Совет дня

5 признаков того, что строительство незаконное

Проблема самовольного строительства возникла не вчера, но если во времена Советского Союза чаще всего этот вопрос стоял остро в разрезе незаконного возведения домов и хозяйственных сооружений на территории дачных и курортных поселков, то в настоящее время эта тема особенно актуальна в больших городах.

Определение самовольной постройки прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно 222 статье этого свода законов, недвижимость признается самовольной постройкой, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо построена без предварительного получения необходимых разрешений, а также при выявленных нарушениях градостроительных или строительных норм.

При совокупности трех юридических аспектов или одного из них постройка признается незаконной и подлежит сносу за счет лица, осуществившего незаконное возведение сооружения. Давайте подробнее рассмотрим признаки незаконного строительства.

Основные признаки

Главным признаком самовольной постройки является следующее: земельный участок, на котором было возведено строение, не принадлежит застройщику и он не был предназначен для строительства в порядке, установленном законом. Теперь разберемся с разрешением на строительство. В нем нет необходимости, если:

— вы строите гараж на участке, выделенном физическому лицу для личных целей, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, или это строительство ведется на территории, предназначенной для садоводства или дачного хозяйства;

— вы ведете строительство или реконструкцию объектов, нее имеющих отношения к капитальному строительству: киоски, навесы и тому подобное;

— вы строите объект, предназначенный для вспомогательного использования;

— вы занимаетесь изменением объекта капитального строительства или его части без вторжения в конструктивные части здания и без превышения предельных параметров разрешенного строительства, определенных градостроительными нормами.

Если разрешение на строительство необходимо, то следующий признак самовольной постройки: на ее возведение отсутствуют требующиеся разрешительные документы. Также признаком самовольной постройки является тот факт, что здание было возведено с серьезными отступлениями от градостроительных и строительных норм.

И последний признак: в результате строительства данного сооружения были нарушены права и интересы других лиц или возникла угроза здоровью граждан.

Поделиться с друзьями: