Поиск дома за рубежом

Решаясь на покупку собственного дома за пределами родины, каждый человек должен понимать, что он в первую очередь инвестирует свой капитал. Поэтому перед заключением сделки важно не только внимательно изучить сам коттедж, его район и условия жизни, но и рынок недвижимости.

Свое собственное жилье в стране, где Вы привыкли проводить отпуск или отдыхать с детьми на каникулах, это, конечно, и приятно, и выгодно. Однако если Вы не собираетесь окончательно переезжать и будете пользоваться этой виллой или квартирой только несколько недель в году, то она не должна простаивать.

Поэтому подавляющее большинство владельцев недвижимости за границей сдают ее в аренду своим соотечественникам или местному населению. Покупая, к примеру, дом в Испании у моря, можно за несколько сезонов окупить его, сдавая в аренду.

Однако не нужно слепо верить всем красивым словам, которые будут говорить продавцы недвижимости в тех агентствах, куда Вы обратитесь за помощью. Обязательно проверьте их данные самостоятельно, связавшись с непосредственным хозяином.

Изучите рынок недвижимости в стране, в том числе и вторичный. Даже если Вы не намерены скоро продавать купленный коттедж, есть смысл поинтересоваться, каким спросом пользуется жилье у местного населения. Например, в Панаме очень сложно продать постройку на вторичном рынке, а рентабельность такой покупки составит 50%.

Как самостоятельно узнать ликвидность конкретного объекта? Очень просто, нужно обратиться в банк и задать вопрос о кредите на покупку конкретного дома. Если ответ банка будет положительный, и условия приемлемыми, значит недвижимость действительно ликвидная, так как банки очень тщательно просчитывают возможные риски.

Не поленитесь также узнать, каким спросом пользуется у туристов жилье именно в этом регионе, области или местности. Страны, в которых традиционно предпочитают отдыхать туристы, как правило, немаленькие, и в них есть районы, о которых не знают и заядлые путешественники.

Сдать жилье в таком месте будет непросто даже в сезон. Если же Вы рассчитываете на местное население, тогда не нужно обзаводиться виллой у моря, ведь мало кто захочет переплачивать за то, что и так доступно круглый год.

Иностранные туристы, например, немцы или англичане, — народ экономный, им первая линия тоже ни к чему. Их не привлечь ни роскошной обстановкой, ни восхитительным пейзажем за окном.

Чтобы избежать головной боли с поиском арендаторов и не потерять в доходе, можно приобрести недвижимость в комплексах, где есть администрация. В ее обязанности, в том числе входит поиск временных жильцов.

Поделиться с друзьями: